собствен

0
982

Наем на покупка

Ако сънувате, че притежавате собствен дом, но в момента нямате необходимите средства, тогава можете да имате такъв собствен да бъде интересно.

Принципът на отдаване под наем на имот

При този вариант на финансиране се сключва лизингов договор, който позволява на имота да премине към имота на наемателя с течение на времето. По този начин крайната сума за закупуване на имота вече е определена при сключването на договора за наем.
Това също така позволява на наемателите с по-малко справедливост до желания дом. Има 2 типове покупка под наем, класическия вариант и покупка на опция.

Класическата покупка на аренда

Този вариант на финансиране на недвижими имоти е задължителен за двете страни и изисква закупуването на апартамент или къща. В съответния договор наемодателят и наемателят предварително уточняват условията, при които наетите имоти се отдават под наем на имуществото на наемателя. Обикновено 20 процента от покупната цена трябва да се приложи предварително за класическата покупка на аренда. Този депозит съответства на действителния капитал, който трябва да бъде начислен при покупката на недвижим имот и се дължи преди създаването на нотариалния акт.
Покупната сума и натрупаната лихва се отлагат по време на покупката за наеми, т.е. се отпуска фиксиран период на плащане. Наемателят плаща дълговете си под формата на месечен наем. В зависимост от споразумението и размера на наемната цена, общите разходи могат да бъдат изплатени само от месечния наем или от допълнителни плащания. Остатъчният дълг може да се поеме например от заем. В случай на пълно изплащане на месечния наем, продължителността на покупката за покупка ще бъде по-дълга, но не се очакват допълнителни и първоначално непредсказуеми задължения за плащане.

Покупката на опцията

Този вариант на закупуване на опции често се предлага от кооперациите и дава възможност само за закупуване на имота при сключване на лизинга. Лизинговият договор не задължи автоматично наемателя да закупи апартамента или къщата, в която живее. Той обаче получава правото на преференция в дома си. Периодът, в който трябва да извърши покупка, обикновено е около 25 години. След изтичане на срока имотът трябва да бъде закупен на цената, определена в края на договора за наем. Поради това бъдещите нарастващи или падащи стойности на недвижимите имоти не могат да бъдат взети под внимание.

Предимствата и недостатъците на покупката под наем

Подобно на всичко останало в живота, отдаването под наем има някои предимства и недостатъци, които трябва да бъдат внимателно обмислени преди сключването и трябва да бъдат преценени един срещу друг.
Много ясно е, че покупката на дома може да бъде постигната и с малко или никакво капиталово участие чрез покупка на покупка. не трябва да се поема кредит. Дългът не може да бъде постигнат по този начин. Месечното плащане за наем е частично включено в погасяването на покупката под наем. Покупната цена е фиксирана и следователно фиксирана за целия срок. Дългогодишният срок на изпълнение също ви позволява да запазите остатъчната сума, така че да не се налага допълнителен заем.
Един от сериозните недостатъци е, че окончателната сума на покупката обикновено е много по-висока при закупуване на лизинг, отколкото при традиционното финансиране. В допълнение има такси за закриване и посредничество, които се добавят към книгата.
Дори ако федералното правителство насърчава придобиването на жилище с различни програми, това не включва покупката на лизинг. Следователно всички разходи трябва да бъдат приложени от самия купувач.

Рейтинг: 4.0/ 5. От гласуването на 1.
Моля, изчакайте ...